คำถาม: ซื้อคอนโด ราคา 1.2 ล้านบาท แต่อยากได้วงเงิน 1.4 ล้านบาท ไปถามบางธนาคารเขาบอกว่าให้เซลส์ทำสัญญาซื้อขายอีกฉบับที่ราคาสูงกว่า แต่เซลส์ไม่ทำให้ ส่วนใหญ่บอกไม่ได้ต้องตามราคาซื้อขายจริง แต่บางที่ก็แบ่งรับแบ่งสู้บอกว่าถ้าราคาประเมินถึง 1.4 ล้านบาทอาจกู้ได้พอมีวิธีอื่นไหมครับ

ตอบ: กู้ได้เกิน 100% ส่วนใหญ่จะเป็นกรณีซื้อบ้านจัดสรร โดยสัญญาเงินกู้ต้องมี 2 ฉบับ คือบัญชีสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย และบัญชีสินเชื่ออเนกประสงค์หรือตกแต่ง ซึ่งส่วนใหญ่อัตราดอกเบี้ยบัญชีหลังจะแพงกว่า วงเงินกู้ซื้อบ้านอาจได้เต็มที่ 95% และเงินกู้ตกแต่งอีก 10% รวมเป็น 105% แต่กรณีคอนโด ส่วนใหญ่ที่เป็นไปได้จะมีแค่ 100% ของราคาซื้อขาย เพราะวงเงินกู้บัญชีแรกลิมิตที่ 90% ตามกฎของแบงก์ชาติ ส่วนการทำสัญญาในราคาที่สูงกว่าราคาซื้อขายจริงนั้น ถ้าเป็นโครงการใหม่หมายถึงเราซื้อจากโครงการจะทำได้ยาก เพราะราคาคอนโดของคุณจะโดดกว่าชาวบ้านมาก เสี่ยง ไม่มีใครยอมทำให้แน่นอน

ถอนชื่อผู้กู้ร่วมในการผ่อนบ้าน