แผ่นดินทอง ซ่อน Land Bank 1.35 พันล้าน

เปิดโพย Hidden Asset ที่ดินในพอร์ต แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ (GOLD) มูลค่า 1.35 พันล้านบาท กระจายอยู่ทั้งกรุงเทพฯและต่างจังหวัด ผู้บริหารเผยเป็นที่ดินรอพัฒนาได้อีกหลายปี..จับตาแผนแก้เกมพลิกคืน กำไร ของผู้บริหารชุดใหม่


ภายหลัง บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ (GOLD) มีผล ขาดทุน สูงถึง 302 ล้านบาท ในงวดปี 2548 ขณะที่รายได้หดตัวลงเกือบครึ่ง เหลือเพียง 2.7 พันล้านบาท จากปีก่อนที่มีรายได้ 4.1 พันล้านบาท และมีกำไร 353 ล้านบาท

นี่คือ งานหนักของ ซีอีโอ คนใหม่ วิลเลี่ยม จอห์น วิลฟอง และ วันชัย ศรีหิรัญรัศมี ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายบัญชี และการเงิน จะรับมือกับผลงานตกต่ำครั้งนี้อย่างไร..

วันชัย มั่นใจว่า บริษัทจะสามารถพลิกฟื้นกลับมามีกำไรได้ ภายในปี 2549 นี้อย่างแน่นอน เพราะในปีนี้บริษัทจะไม่มีการบันทึกรายการพิเศษ เหมือนกับปีที่ผ่านมา ขณะเดียวกันบริษัทก็มีแผนจะล้าง ขาดทุนสะสม ที่มีอยู่ประมาณ 119 ล้านบาท โดยจะนำกำไรจากการดำเนินงานมาล้างขาดทุนสะสมให้หมดภายในสิ้นปี 2549

โดยในปี 2549 วางเป้ารายได้ไว้ที่ 4,000 ล้านบาท

แต่ในมุมมองของนักวิเคราะห์ กลับมองต่างมุมว่า รายได้ของ GOLD ในปีนี้ จะยังคงไม่แตกต่างจากปี 2548 เนื่องจากการลงทุนก่อสร้างคอนโดมิเนียมระดับบน กว่าจะสร้างรายได้ให้บริษัท ต้องประมาณปี 2551 เพราะระยะเวลาการก่อสร้าง คอนโดมิเนียมจะต้องใช้เวลาประมาณ 2 ปี

ประกอบกับมีมุมมองที่ไม่ค่อยดีกับโครงการบ้านเดี่ยวแนวราบของบริษัท เนื่องจากทิศทางดอกเบี้ยที่กดดันการตัดสินใจซื้อบ้าน โดยมองว่าปีนี้บ้านระดับกลางจะเป็นที่นิยมของผู้ซื้อมากกว่าบ้านระดับบนซึ่งเป็นสินค้าหลักของบริษัท

ด้าน วันชัย กลับมีมุมมองที่ต่างออกไป โดยเขาเชื่อว่า ตลาดบ้านระดับล่างราคาน้อยกว่า 1-1.5 ล้านบาท และระดับบนราคาสูงตั้งแต่ 20-30 ล้านบาทขึ้นไป ยังเป็นที่ต้องการของผู้บริโภคอยู่ ขณะที่บ้านระดับกลางต่างหากที่ชะลอตัว

เราจับกลุ่มลูกค้าระดับสูง ที่ยังมีเงินฝากอยู่จำนวนมาก แสดงให้เห็นว่าคนซื้อบ้านระดับนี้มีเงิน ประกอบปริมาณบ้านที่เราทำมีจำนวนไม่มาก เฟสละไม่เกิน 100 ยูนิต และลูกค้าส่วนใหญ่ราว 50% จะจ่ายเงินดาวน์ 30% เป็นเงินสด การที่เราจับลูกค้าระดับบน และอยู่ในใจกลางเมือง เราจึงมั่นใจว่า ลูกค้ากลุ่มนี้ไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว

สำหรับแผนการลงทุนในปี 2549 บริษัทคาดว่าจะใช้งบลงทุนประมาณ 1.7-1.8 พันล้านบาท เพื่อใช้ลงทุนในโครงการ ดิอินฟินิตี้ และโครงการอื่นๆ โดยแหล่งเงินทุนจะมาจากกระแสเงินสด

นอกจากนั้น บริษัทยังมีโครงการขนาดใหญ่ โครงการสาทร วัน บริเวณสถานีรถ ไฟฟ้าช่องนนทรี เพื่อก่อสร้างเป็นโครงการออฟฟิศ คอนโดมิเนียม และโรงแรม บนพื้นที่ 1.6 แสนตารางเมตร ซึ่งกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง มูลค่าประมาณ 7 พันล้านบาท โดยบริษัทได้ลงทุนไปแล้วราว 1 พันล้านบาท ส่วนเงินลงทุนที่เหลืออีก 5-6 พันล้านบาท จะใช้วิธีกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน

คาดว่าโครงการนี้จะสามารถเปิดขายได้ประมาณ ไตรมาส 4 ปีนี้ และจะรับรู้รายได้ตั้งแต่ในปี 2550 เป็นต้นไป

ขณะที่รายได้ที่ตั้งเป้าไว้ 4 พันล้านบาทในปีนี้ วันชัย กล่าวว่าจะมาจากการขายบ้านเดี่ยว 4 โครงการ ได้แก่ โครงการโกลด์ รีเจ้นท์, โครงการโกลเด้น เฮอริเทจ ,โครงการโกลเด้น นครา และโครงการแกรนด์ โมนาโค และรายได้จากโครงการคอนโดมิเนียม 2 โครงการ ได้แก่ โครงการสกาย วิลล่า และโครงการดิ อินฟินิตี้

นอกจากนั้น ยังมีโครงการเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ ได้แก่ โครงการ เมแฟร์ มาริออต เอ็กเซ็กคิวทีฟ และโครงการ ดิ แอสคอร์ท สาทร

แต่ที่น่าสนใจ ก็คือ บริษัทมีที่ดินเปล่าอยู่ในมือจำนวนมาก และมีมูลค่าสูง ซึ่ง วันชัย กล่าวว่า เป็นสินทรัพย์ซ่อนเร้นของ แผ่นดินทอง ที่เตรียมไว้สำหรับรองรับธุรกิจในระยะยาวของบริษัท...

ปัจจุบัน แผ่นดินทอง มีที่ดินในมือกระจายอยู่ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด เช่นบนถนนรามคำแหง (บางกะปิ) จำนวน 31 ไร่ ,พระราม 2 107 ไร่ ,จ.นนทบุรี 34 ไร่ ,จ.เชียงราย 90 ไร่ ,อ.ทับสะแก จ.ประจวบคีรีขันธ์ 212 ไร่ และอ.หนองทะเล จ.กระบี่ 106 ไร่ คิดเป็นมูลค่าตามราคาบัญชี 1,351 ล้านบาท

เรามี Hidden Asset Gain มหาศาล เช่น ที่ดินที่ถนนรามคำแหง จำนวน 31 ไร่ ซึ่งเป็นพื้นที่หายาก เพราะมีโครงการรถไฟฟ้าไปลงตรงนี้ หรืออย่างที่ จ.กระบี่ จำนวนกว่า 100 ไร่ เราซื้อมาในราคาถูกประมาณ 5 แสนบาทต่อไร่ แต่ปัจจุบันราคาซื้อขายไร่ละ 7-10 ล้านบาท ซึ่งเรามีแผนที่จะทำโครงการวิลล่า 5-10 ยูนิต เป้าหมายขายให้แก่ต่างชาติในปี 2550 ตั้งราคาขาย 5 -10 ล้านเหรียญสหรัฐ (200-400 ล้านบาท)

นอกจากนั้น เรายังมีที่ดินที่รอพัฒนาได้อีกหลายปี ซึ่งที่ดินทั้งหมดของเราราคาสูงกว่ามูลค่าทางบัญชีมาก มือการเงินคนใหม่ของบริษัท กล่าวทิ้งท้าย